房产过户费用怎么计算？

房产过户费用主要包含税费和其他费用两部分。税费方面，契税按照房屋成交价或评估价的1%-3%缴纳，具体比例取决于房屋面积和买方名下房产数量。增值税方面，普通住宅满2年可免征，不满2年按5.3%缴纳；非普通住宅满2年按差额5.3%缴纳。个人所得税通常按成交价1%或差额20%征收，满5年且是家庭唯一住房可免征。其他费用包括登记费80元/套，抵押登记费80元/套（如有贷款）。中介服务费一般为成交价1%-2%，买卖双方可协商承担比例。评估费按评估价0.1%-0.5%收取，贷款购房时银行会要求评估。需要注意的是，各地政策存在差异，比如部分城市对非本地户籍购房有限制。实际操作中，房屋性质（商品房、经济适用房等）、买卖双方身份（个人或企业）都会影响具体费用。建议办理过户前，先到当地不动产登记中心咨询最新政策，提前准备好身份证、房产证、购房合同等材料，避免因资料不全耽误办理进度。- AI整理生成 - 收起