拆迁户和商品房有什么区别

拆迁户所涉及的房屋通常是因城市建设、基础设施改造等原因,被政府依法征收拆迁后获得的补偿安置房屋。这些房屋的来源主要是基于拆迁补偿政策,其性质可能多样,比如有的是产权调换房,有的是货币补偿后自行购买的房屋等。拆迁户获取房屋的过程往往伴随着原有居住环境的改变,并且在一些情况下会涉及到与拆迁相关的诸多手续和流程。而商品房则是房地产开发企业通过合法的土地出让等程序,在市场上进行开发建设,并面向社会公众公开销售的房屋。商品房具有明确的产权属性,购房者通过签订正规的购房合同,支付相应价款后获得房屋产权。其建设标准、配套设施等通常遵循市场规范和相关法律法规要求,在房屋质量、户型设计、小区配套等方面往往更符合市场多样化的需求,并且在交易过程中有较为完善的市场监管机制保障交易的公平公正。总体而言,拆迁户的房屋来源基于拆迁补偿,而商品房是市场开发销售的产物,两者在房屋性质、获取方式、交易规则等多方面存在明显区别。 收起

关于拆迁户和商品房有什么区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下:拆迁户房屋和商品房存在多方面区别:1. 性质:拆迁户房屋多因城市建设等被征收拆迁后获得的安置房屋,可能是产权调换房或货币补偿后自行购买的类似房屋。商品房是房地产开发企业通过合法手续开发建设并推向市场销售的房屋。2. 取得方式:拆迁户房屋基于拆迁安置协议取得,可能是被拆迁房屋的补偿置换,也可能是用补偿款购买。商品房是通过与开发商签订购房合同,支付相应价款购买。3. 交易限制:部分拆迁户房屋可能存在交易限制,比如在一定年限内限制上市交易,要满足规定条件才可以转让。商品房取得房产证后一般可自由上市交易,但需符合当地房地产交易政策。4. 价格:拆迁户房屋价格可能因地区、拆迁政策等因素,与周边商品房存在差异,有的可能相对优惠,有的则可能因补偿方式不同而价格有别。商品房价格主要由市场供求关系、地段、配套等因素决定,相对市场化。5. 配套:拆迁户房屋所在区域的配套设施建设进度可能因拆迁项目而异,有的可能需要一段时间才能完善。商品房项目的配套设施在规划时就会有相应安排,随着项目建设同步推进,交付时配套相对齐全。 收起

1. 性质不同:拆迁户房屋多因城市建设等公共利益需要被征收拆迁后获得安置房屋。商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地开发建设,面向市场销售的房屋。2. 取得方式不同:拆迁户是基于拆迁安置补偿协议获得房屋,可能有产权调换、货币补偿等多种形式来取得安置房产。购房者通过与开发商签订购房合同,支付相应价款购买商品房。3. 价格方面:拆迁户安置房屋价格可能相对优惠,多按一定政策标准定价,如成本加成等方式确定价格。商品房价格受市场供求、地段、配套等多种因素影响,价格波动较大,一般随行就市。4. 交易限制:拆迁户的安置房屋可能在一定期限内有限制交易规定,比如限制转让时间等。商品房取得房产证后交易相对自由,只要符合相关规定和程序即可正常买卖。 收起