婚前买房共同还贷，离婚时怎么分？

婚前一方购房婚后共同还贷的情况，在离婚财产分割时需要区分不同部分处理。房产登记在购房方名下的，首付款和婚前还贷部分属于个人财产，婚后共同还贷部分及其对应增值部分则属于夫妻共同财产。比如总房款100万，首付30万，婚前还贷10万，婚后共同还贷20万，房屋增值到150万，那么共同还贷部分20万及其对应的增值30万（按比例计算）需要分割。实际操作中，通常由登记方继续持有房产，并对另一方进行补偿。补偿金额要考虑还贷金额、房屋增值、当地房价走势等因素综合计算。若双方能协商一致可按约定处理，协商不成可向法院起诉。需要注意的是，如果婚后将配偶名字加在房产证上，性质就转变为共同共有，分割时可能不再区分出资比例。- AI整理生成 - 收起