房东收回商铺自用，转让费如何合理计算？

商铺转让费的计算需要综合考虑多方面因素。从行业惯例来看，转让费通常包含装修残值、设备费用、品牌溢价和剩余租期价值等组成部分。装修残值可按原装修投入扣除折旧后计算，一般每年折旧20%-30%；店内可移动设备可按市场价折算；若店铺已形成稳定客源，可适当评估商誉价值；剩余租期内租金与市场价的差额也可纳入考量。实际操作中，建议先与房东协商剩余租期处理方案。若房东确实收回自用，租客有权要求合理补偿。根据相关规定，房东提前解除合同需承担相应违约责任。可参考周边同类商铺近期转让案例，结合本店经营状况综合定价。双方可委托专业评估机构出具报告，或参考当地行业协会发布的指导标准。需特别注意转让费不同于违约金，其计算更注重实际损失补偿。建议签订书面协议明确费用构成，避免将转让费与租金、押金等混淆。若涉及较大金额，可通过第三方资金监管保障交易安全。协商过程中保留装修票据、租赁合同等原始凭证作为依据。- AI整理生成 - 收起