二手房签了协议卖家反悔怎么处理

二手房交易中遇到卖家签完协议后反悔的情况，购房者可以从以下几个角度维护权益。协议的法律效力是关键，只要双方签字确认且内容合法，协议即对双方产生约束力。若卖家无正当理由违约，买方有权要求继续履行合同或索赔。实际操作中建议先与卖家协商，了解反悔原因。可能是房价波动、贷款问题等客观因素，通过适当调整付款周期或补偿差价仍有协商空间。协商不成时，可向当地调解组织申请介入，这类非诉方式成本较低且效率较高。若必须走法律途径，需注意证据收集。定金收据、聊天记录、中介见证等都能佐证交易事实。根据相关规定，违约方通常需双倍返还定金或赔偿实际损失，具体金额可参考协议约定的违约金条款。特别提醒，部分卖家会以配偶未签字为由主张协议无效。实际情况中，若房产证登记为单独所有且交易款能证明用于家庭共同生活，协议效力一般不受影响。遇到此类说辞不必慌张，及时咨询专业人士即可。- AI整理生成 - 收起