卖家违约不卖房了，中介合同怎么处理？

在二手房交易中，若卖家签订合同后违约不履行售房义务，买方可通过以下途径维护权益。中介合同作为居间服务协议，其法律效力独立于买卖合同，需分别处理。关于买卖合同部分，买方有权要求继续履行合同或追究违约责任。若选择继续履行，可向法院提起诉讼，要求强制过户；若接受解约，可主张双倍定金返还或按合同约定索赔违约金（一般不超过总房款20%）。需注意保留书面沟通记录、转账凭证等证据链。对于中介服务费问题，需根据合同具体条款判定。若中介已完成房源核验、促成签约等主要义务，通常仍需支付部分服务费；若因卖方违约导致交易终止，可协商退还部分费用。建议与中介机构书面确认服务终止事宜，避免后续纠纷。实际操作中，建议先通过协商解决，同步准备诉讼材料。协商时可要求卖方书面说明违约原因，作为后续维权依据。若涉及定金托管在中介账户，应及时发函要求资金冻结。- AI整理生成 - 收起