房主收了定金却反悔，我该怎么起诉维权？

关于定金纠纷的处理，关键在于证据收集和法律程序。支付定金时务必保留书面协议、转账记录等凭证，这些是维权的核心依据。若房主违约，可先尝试协商解决，要求双倍返还定金。协商不成时，可向当地调解组织申请调解，调解过程不收取费用且效率较高。调解失败的情况下，需准备起诉材料。包括定金合同、付款凭证、对方违约证据（如微信记录、通话录音等），向房产所在地法院提交诉状。诉讼中可主张对方继续履行合同或赔偿损失，法院通常会结合合同履行情况、违约程度等因素裁决。需要注意定金与订金的区别。定金具有担保性质，适用定金罚则；而订金一般视为预付款，违约时只能要求原额返还。签订协议时应明确款项性质，避免因表述不清影响维权效果。实践中，法院会审查定金比例是否合理。根据相关规定，定金不得超过主合同标的额的20%，超出部分可能不被支持。维权过程中要注意诉讼时效，自知道权利受损之日起三年内主张权利为宜。- AI整理生成 - 收起