婚前没做财产公证的夫妻离婚时房产怎么分？

婚前购房未做财产公证的房产分割需结合实际情况判断。若房产由一方全款购买且登记在其个人名下，通常视为婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，则还贷部分及对应增值部分需补偿另一方。 对于共同还贷的房产，无论登记在谁名下，还贷金额和房屋增值部分均属夫妻共同财产。分割时可协商补偿金额，协商不成则由法院根据还贷比例、市场价值等因素裁决。若房产登记在双方名下，一般视为共同财产，原则上均等分割。 父母出资购房的情况需特别注意。婚前父母全款购房并登记在子女名下，视为对子女的单方赠与，属个人财产；若婚后父母部分出资，未明确约定归属，可能视为对夫妻双方的赠与。 建议保留购房合同、还款凭证等证据，以便厘清财产归属。实际操作中需结合出资证明、产权登记、还贷记录等综合判定，必要时可咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 - 收起