如何认定共同经营的情形？

在房产共同经营的认定中，核心在于判断各方是否具备共同出资、共担风险、共享收益的合意与事实。若多人共同出资购房，并明确约定用于出租、商业运营等营利目的，且实际参与经营管理（如共同签署租赁合同、分担装修费用、分配租金收益等），通常可视为共同经营。需注意保留出资凭证、协议文本、收益分配记录等证据，以便后续纠纷中厘清责任。 对于自住转为经营的情形，若业主将住宅用于商业用途（如开设工作室、民宿），需符合相关规定，包括取得利害关系业主的书面同意，并完成用途变更手续。擅自改变房屋性质可能面临整改或处罚。实际操作中，建议提前咨询专业机构，评估合规性风险。 产权登记并非唯一认定标准。即使房产登记在一方名下，其他参与者能证明实际出资或经营贡献的，仍可能通过协商或法律途径主张权益。但此类情况举证难度较大，建议事前通过书面协议明确各方权责。- AI整理生成 - 收起