抵押房产怎么协议分割？

抵押房产协议分割需要综合考虑抵押权人利益和分割双方的实际情况。房产处于抵押状态意味着银行或其他债权人对该房产享有优先受偿权，这种情况下直接分割可能影响债权安全。实际操作中，双方可先与抵押权人协商，取得其书面同意后再进行分割。若抵押权人不同意，通常需要先清偿债务解除抵押。分割协议应当明确约定各方权利义务，包括分割方式、产权比例、后续还贷责任等关键条款。常见处理方式有两种：一种是分割后由一方继续承担全部贷款，同时通过补偿款平衡双方权益；另一种是按分割比例分担剩余贷款，这需要重新与银行签订借款合同。无论采取哪种方式，都需办理正式的产权变更登记手续。需要注意的是，若房产涉及夫妻共同财产分割，根据相关规定，婚内取得的房产原则上应平等分割，但具体分割比例还需结合还贷贡献、婚姻过错等因素综合判定。协议签订后建议尽快办理公证，以增强法律效力。整个过程中保持与贷款银行的充分沟通至关重要，避免因擅自处置抵押物引发法律风险。- AI整理生成 - 收起