农村拆迁前离婚，房产怎么分？

农村拆迁涉及房产分割时，需结合实际情况处理。若离婚时房产已明确归属，拆迁权益原则上归产权人所有；若未分割，需确认房产性质。属于夫妻共同财产的，双方可协商分配拆迁补偿，协商不成可请求调解或诉讼解决。若房产为一方婚前个人财产，拆迁后新增补偿一般仍归原产权人，但婚后共同还贷或翻建增值部分，另一方有权主张相应补偿。对于宅基地房屋，需区分房屋所有权与宅基地使用权。房屋若为夫妻共同建造，离婚后可分割房屋对应补偿款；宅基地使用权通常跟随房屋所有权人，但具体需符合当地集体土地管理政策。若涉及安置房指标，需参考拆迁协议约定，一般按人口或面积分配，离婚双方可协商指标转让或折价补偿。建议留存房产来源证明、拆迁协议等材料，必要时咨询专业机构协助核算补偿份额。处理过程中需注意拆迁政策的地域差异，避免因权属不清影响权益兑现。- AI整理生成 - 收起