有房贷没还清，离婚时该怎么处理？

离婚时未还清的房贷处理需要结合房产归属和贷款偿还情况综合考虑。若夫妻双方协商一致，可以约定由获得房产的一方继续偿还贷款，并办理贷款合同变更手续。银行通常要求新还款人具备足够还款能力，且可能需要重新签订抵押合同。如果协商不成，法院一般会根据房产登记情况、出资比例、还贷贡献等因素判决房产归属。获得房产的一方需补偿对方已还贷及增值部分，剩余贷款由其承担。需要注意的是，即使离婚协议约定了还款责任，若实际还款人违约，银行仍有权向贷款合同上的共同借款人追偿。对于共同还贷但房产登记在一方名下的情况，非登记方要注意保留还款凭证，以便在分割时主张权益。实际操作中建议提前与贷款银行沟通，了解变更还款人所需材料和流程，避免因手续不全影响后续处理。- AI整理生成 - 收起