回迁房卖家不配合过户怎么办？

回迁房交易中卖家不配合过户确实令人头疼，这类问题通常涉及产权归属和合同履行。从实际操作来看，可以先核查购房合同的条款约定，若明确约定了过户时间及违约责任，可依据合同与卖家协商解决。协商时注意保留书面沟通记录，必要时可通过第三方调解机构介入。若协商无果，可准备相关证据材料向房屋所在地法院提起诉讼，要求强制履行过户义务。需要准备的证据包括：购房合同原件、付款凭证、房屋交付证明，以及能证明卖家违约的聊天记录或书面通知等。诉讼过程中，法院可能会审查回迁房是否符合上市交易条件，这一点需提前向当地住建部门核实。特别提醒，回迁房往往存在产权来源复杂、手续不完善的情况。在签订合同前务必核实房屋是否已取得完整产权证，是否存在共有人未签字等隐患。部分城市对回迁房上市交易有特殊限制规定，建议提前咨询专业机构了解当地政策。整个处理过程中保持理性沟通，避免激化矛盾反而影响问题解决。- AI整理生成 - 收起