婚前买房房产证还没办下来怎么办

婚前购房遇到房产证未办理的情况，需从购房流程和权益归属两方面考虑。若购房合同已备案且房款结清，开发商有义务协助办理产权登记。可联系开发商或不动产登记中心确认办理进度，必要时通过书面催告督促。 关于房产归属，若全款购房且资金来源于婚前个人财产，通常视为个人资产；若涉及共同还贷或婚后办证，需结合出资比例、还贷情况等综合认定。建议保留付款凭证、合同等材料，必要时通过协商或法律途径明确权益。 办理流程上，需提交购房合同、身份证明、税费凭证等材料至登记部门。若开发商拖延，可向住建部门反映或寻求调解。特殊情况如开发商破产，需及时申报债权，参与财产分配。 房产证延迟不影响合同效力，但可能影响抵押、过户等后续操作。长期未办证需警惕开发商资质问题，必要时咨询专业人士评估风险。- AI整理生成 - 收起