夫妻有贷款离婚时房产怎么分？

夫妻离婚时涉及贷款的房产分割需要综合考虑多个因素。若房产是婚后共同购买，即使登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。分割时双方可协商处理，协商不成由法院根据实际情况判决。有贷款的房产分割关键在于剩余贷款如何处理。如果双方都想要房产，可通过竞价方式确定归属，取得房产的一方需补偿另一方相应份额并承担后续还贷责任。若选择出售房产，需先清偿银行贷款，剩余部分再按比例分配。对于婚前一方首付、婚后共同还贷的情况，法院一般会判给登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。具体补偿金额会参考还贷比例、房产增值等因素计算。处理这类问题时，建议保留好购房合同、贷款凭证、还款记录等材料。实际操作中可能涉及银行变更贷款人手续，需要与贷款银行充分沟通。若双方分歧较大，可考虑通过专业机构评估房产价值，为协商或诉讼提供依据。- AI整理生成 - 收起