房产不能分割共有权怎么办

房产共有权分割遇到障碍时，建议从协商和法定程序两个层面处理。共有各方可先尝试友好协商，拟定书面分割协议，明确各自份额及处置方式。若协商未果，可依据相关规定向法院提起诉讼，通过司法途径解决。法院通常会考虑各方出资比例、实际居住需求等因素作出裁决。共有房产类型不同，处理方式也有差异。对于按份共有的房产，权利人有权要求分割；共同共有的房产则需先明确份额再行分割。实际操作中，若房产难以物理分割，可采取折价补偿或拍卖后分配价款的方式。需注意的是，涉及房贷未结清的房产，分割前需与贷款银行协商变更还款方案。若房产存在抵押登记，还需办理解押手续。整个过程中，建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料，这些都将成为主张权利的重要依据。- AI整理生成 - 收起