离婚时房产怎么分割？夫妻财产分配规则详解

离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷部分及增值部分需给予另一方补偿。双方婚后共同购置的房产，无论登记在谁名下，原则上均等分割，但法院会考虑子女抚养、经济状况等因素适当调整。房产登记在一方父母名下的情况较为特殊。若婚后由夫妻共同偿还贷款，需提供还款凭证主张权益；若父母明确表示赠与一方，则不属于夫妻共同财产。对于农村宅基地房屋，需注意宅基地使用权与房屋所有权分离的特性，非集体经济组织成员一方可能仅获得房屋折价补偿。涉及拆迁安置房时，需区分原房屋性质。若原房产属婚前个人财产，置换后的新房仍归个人所有；若原房产含婚后扩建或添附部分，则对应份额需参与分割。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，必要时可协商签订财产协议。- AI整理生成 - 收起