男方婚前买房过户给女方，离婚时房产怎么分？

婚前男方购买的房产过户给女方，这种情况需要区分不同情形处理。若过户行为发生在婚前且能证明属于赠与性质，该房产一般认定为女方个人财产。但若过户时双方已存在婚约关系，且男方能够提供证据证明该行为是以结婚为目的，离婚时法院可能酌情考虑返还部分财产。房产过户后的产权归属认定，关键在于交易时的真实意思表示。如果过户时明确约定为赠与并有书面协议，女方持有房产的可能性较大。但如果没有明确约定，男方又能够举证出资情况，法院可能会结合婚姻存续时间、双方经济贡献等因素综合判定。需要提醒的是，不动产登记具有公示效力，但并非绝对依据。在司法实践中，法院会审查资金流水、购房合同、过户背景等证据链。若存在借贷等其他法律关系，还需要结合转账凭证、聊天记录等辅助证据判断。建议保留完整的交易凭证和沟通记录，这对厘清财产性质至关重要。- AI整理生成 - 收起