只有购房协议的房子能卖吗？

有购房协议但未办理房产证的房子在法律上存在较大风险，不建议直接买卖。购房协议只能证明买卖双方存在合同关系，但房屋所有权转移必须以登记为准。根据相关规定，不动产产权以登记簿记载为准，未完成过户登记的买方无法成为法律认可的产权人。这类房屋交易时需特别注意，卖方若尚未取得房产证，意味着房屋可能还处于开发商名下或存在抵押等情况。即便签订买卖合同，后续可能面临无法过户的风险。买方若执意购买，务必核实房屋是否具备办理产权证的条件，并在合同中明确约定过户时间及违约责任。实际操作中，部分购房者会采用"协议转让"方式，即与原业主重新签订协议并公证。但这种方式存在原业主一房多卖或拒绝配合过户的风险，一旦发生纠纷，买方维权成本较高。建议等原业主取得房产证后再进行交易，或通过资金监管等方式降低风险。- AI整理生成 - 收起