房产能直接过户给外孙女吗？

房产过户给外孙女是可以操作的，但需要符合相关规定。直系亲属间的房产赠与或买卖都是常见方式，不过具体选择哪种方式要根据家庭实际情况来定。如果是赠与方式，受赠人需要缴纳契税，税率一般为3%-5%，还可能涉及其他税费。通过买卖方式过户，则按照正常二手房交易流程办理，税费计算与普通房产交易相同。办理过户时需准备房产证、身份证、户口本等材料，如果外孙女未成年，需要其监护人代为办理。要注意的是，部分地区对未成年人受赠房产有限制性规定，建议提前咨询当地不动产登记部门。若房产存在抵押或查封情况，需先解除限制才能办理过户手续。无论选择哪种方式，建议提前测算税费成本，不同方式的费用差异可能较大。如果涉及多子女家庭，还要注意其他法定继承人的权益问题，避免日后产生纠纷。实际操作中，可以委托专业机构协助办理，确保流程规范合法。- AI整理生成 - 收起