夫妻共同房产想按市场价出售该怎么操作？

夫妻共同房产出售需要双方共同协商一致。在操作流程上，建议先对房屋价值进行评估，可以委托专业机构出具评估报告，这样既能确定合理售价，也便于后续手续办理。签订房屋买卖合同时，必须夫妻双方共同签字确认，若一方无法到场，需办理委托公证手续。产权过户环节需携带结婚证、身份证、房产证等材料共同前往不动产登记中心办理。根据相关规定，婚姻存续期间取得的房产原则上属于共同财产，即便登记在一方名下，处置时仍需配偶签字同意。若存在贷款未结清的情况，需先与银行沟通解押事宜。税费方面要特别注意，满两年可免征增值税，满五年且是家庭唯一住房可免征个人所得税。实际操作中建议提前咨询税务部门，不同城市可能存在政策差异。整个交易过程建议通过正规中介机构或资金监管账户进行，确保交易安全。- AI整理生成 - 收起