离婚时夫妻共有房贷房产如何处理？

离婚时涉及夫妻共有房贷房产的处理，需结合财产分割与债务承担原则。若房产为婚后共同购买且登记在双方名下，通常视为共同财产，房贷也属于共同债务。双方可协商房产归属： 1. 协商由一方继续持有房产，需办理过户手续并重新签订房贷合同。取得房产的一方应补偿对方已支付房款及增值部分的一半，并承担剩余房贷。若需变更贷款人，需征得银行同意； 2. 若协商出售房产，所得房款优先偿还剩余房贷，剩余部分由双方平分。出售前需结清贷款或由买方承接房贷（需银行审批）； 3. 协商不成时，可向法院提起诉讼。法院会根据双方经济状况、子女抚养、还贷能力等因素判决房产归属，同时明确债务分担方式。 需注意：房产登记与贷款合同具有法律效力，单方面处置可能引发纠纷。建议提前与银行沟通贷款变更流程，避免影响征信。涉及具体操作时，可咨询专业机构以确保合规。- AI整理生成 - 收起