婚前买的按揭房，婚内赠与配偶有效吗？

婚前购买的按揭房若需在婚内赠与配偶，需结合财产归属与债务情况综合判断。根据相关规定，婚前个人财产在婚后仍归个人所有，但若涉及按揭贷款未结清，房屋可能存在共同还贷部分。此时赠与行为需注意以下几点： 一是房屋权属登记。若房产证仅登记为婚前购房方名下，需先结清贷款解除抵押，才能办理赠与过户手续。若贷款未结清，银行作为抵押权人通常不允许变更产权人。 二是赠与协议效力。双方可签订书面赠与协议，明确房屋归属，但协议需符合相关规定要求。若涉及婚内财产约定，建议对还贷部分、增值部分等一并协商，避免后续纠纷。 三是税务与费用。赠与配偶可能免征个人所得税，但需缴纳契税等费用，具体需根据当地政策办理。 需注意的是，若婚内共同偿还贷款，即使房屋登记在一方名下，配偶对已还贷部分及对应增值部分可能享有权益。实际操作中建议咨询专业机构，确保流程合规。- AI整理生成 - 收起