婚前买的房没加配偶名字，婚后房贷怎么算？

婚前购买的房产若未加配偶名字，原则上仍属于个人财产。婚后共同偿还的房贷部分需要区分处理。对于婚后还贷的本金和增值部分，根据相关规定，配偶有权主张相应补偿。实际操作中，法院通常会结合还贷资金来源、婚姻存续时长等因素综合判定补偿比例。需要注意的是，房产登记簿是权属认定的重要依据。即便婚后使用夫妻共同财产还贷，只要房产证未加名，房屋所有权仍归购房方所有。建议保留好还贷流水凭证，若涉及离婚分割财产，这些证据能帮助厘清共同还贷的具体金额。对于仍在还贷的房产，若想明确权属，可通过签订财产协议约定双方权益比例。若无特殊约定，离婚时房屋一般判归登记方所有，但需对共同还贷部分给予对方折价补偿。具体补偿金额可协商确定，协商不成可委托专业机构评估房屋现值后计算。- AI整理生成 - 收起