结婚12年离婚房产怎么分割？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不予分割。若婚后共同还贷或装修，产权方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。双方可协商折价补偿或变卖分款。若协商不成，由法院根据财产来源、贡献度、婚姻存续时间等因素判决。特殊情况下，如房产涉及父母出资，需区分是赠与还是借款。若为赠与，若无特别约定给子女一方，视为对夫妻双方的赠与；若为借款，则需先清偿债务再分割。农村宅基地房需注意土地性质，非集体经济组织成员可能无权分割房屋所有权。处理时建议保留购房合同、付款凭证等证据，必要时可共同委托专业机构评估房产现值。- AI整理生成 - 收起