婚前房产婚后共同还贷怎么算？

婚前房产婚后共同还贷涉及财产权益划分，需从购房资金来源和还贷方式两方面分析。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产。但婚后使用共同收入偿还贷款，则还贷部分及其增值部分可能被视为共同财产。 具体计算时，共同还贷金额需有明确记录，包括每月还款数额及总还款期数。离婚时，非产权方可主张补偿，通常以共同还贷本金加对应增值部分为基准。例如，购房时总价100万元，首付30万元由婚前支付，剩余70万元贷款婚后共同偿还了20万元，期间房产增值至150万元，那么补偿金额可按20万元占70万元的比例（约28.6%）乘以增值部分50万元，即14.3万元左右。 产权登记和还贷流水是关键证据。若房产登记为双方名字或婚后加名，一般视为共同财产。实际操作中建议保留还款凭证，必要时通过协商或法律途径解决。- AI整理生成 - 收起