婚前房产属于夫妻各自所有，离婚时如何分割？

婚前房产的归属主要看产权登记情况。如果房产在婚前由一方全款购买且登记在个人名下，这属于婚前个人财产，离婚时通常不参与分割。若婚前购房时使用了贷款，婚后共同还贷部分及其增值部分，在离婚时需要给予另一方相应补偿。实际操作中，法院会考虑还贷金额、房产增值比例等因素综合计算补偿数额。对于婚前一方支付首付、婚后共同还贷的情况，房产仍归登记方所有，但共同还贷部分和相应增值部分属于夫妻共同财产。计算方式一般以还贷总额为基础，结合房产增值率确定补偿金额。如果双方对补偿金额协商不成，法院会委托专业机构进行评估。房产证加名是常见问题。婚前房产婚后加名，相当于产权人将部分产权赠与配偶，离婚时可能按共同财产处理。加名比例影响分割结果，若登记为共同共有则一般平分，若按份共有则按约定比例分割。加名时建议明确约定产权份额，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起