二手房卖家违约该怎么打官司？

二手房交易中卖家违约确实令人头疼。遇到这种情况，建议先查看买卖合同中关于违约责任的条款，通常会有明确约定赔偿标准。若协商无果，准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等关键证据材料非常必要。走法律途径时，重点在于证明对方存在违约事实以及己方实际损失。比如卖家无故涨价、拒绝配合过户等行为都属于典型违约情形。证据收集要充分，包括微信聊天记录、书面通知等，这些都可能成为关键佐证。诉讼过程中，可以主张继续履行合同或索赔两种诉求。如果房子还存在其他特殊情况，比如被抵押或查封，需要额外提供相关证明。整个过程可能耗时较长，建议提前做好心理准备。关于赔偿金额，通常参考合同约定、已付款项损失、房价上涨差额等因素综合计算。部分地区还会考虑房屋现值评估结果，这些都需要专业机构出具证明。整个维权过程建议保持理性，避免情绪化处理。- AI整理生成 - 收起