婚前财产约定和房产赠与有什么区别？

婚前财产约定与房产赠与的核心区别在于法律性质不同。婚前财产约定是双方通过协议方式明确婚前财产的归属，主要针对尚未取得的财产或已有财产的分配方式进行约定，具有预防性。而房产赠与则是产权人将已有房产无偿转移给受赠人的行为，属于实际财产权利的转移。从生效条件看，婚前财产约定需采用书面形式，但无需立即办理产权变更登记，其效力主要体现在双方婚姻关系存续期间。房产赠与则必须办理产权过户手续才能发生法律效力，受赠人需缴纳契税等费用。值得注意的是，婚前约定中若涉及房产赠与条款，在未办理过户前赠与人可撤销赠与。在风险防范方面，婚前财产约定更侧重对未来可能产生纠纷的预先规避，比如明确婚前购房的出资比例与产权份额。房产赠与则可能面临赠与人反悔或债权人追索的风险，特别是当赠与行为影响赠与人债务清偿能力时。实际操作中，两种方式可结合使用，但需注意区分不同法律行为的生效要件。- AI整理生成 - 收起