婚后房贷未还清，房产怎么分？

婚后共同还贷的房产分割需要综合考虑购房时间、出资情况和还贷贡献。如果房产是婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同偿还贷款，离婚时房产归登记方所有，但需对另一方在婚姻存续期间偿还的贷款及对应增值部分进行补偿。计算方式通常以共同还贷总额占购房总成本的比例，乘以离婚时房屋市场价值得出补偿金额。若房产婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得产权并继续还贷，同时向另一方支付折价款；若双方都要房产，可通过竞价方式确定归属；若都不要，可出售后分割售房款。需要注意，未还清的贷款需由取得房产的一方承担后续还款责任，银行通常要求办理抵押人变更手续。实际操作中，建议先与银行沟通贷款处理方案，避免因产权变动影响还贷信用。若双方对分割方案有争议，可依据相关规定向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。- AI整理生成 - 收起