房贷没还完夫妻离婚房产怎么分？

夫妻离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑购房资金来源、产权登记情况以及还贷贡献等因素。若房产是婚后共同购买，即使登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产，离婚时应协商分割。协商不成可向法院起诉，法院通常会判决房产归登记方所有，未还贷款由获得房产方承担，同时需对另一方婚内共同还贷及增值部分进行补偿。婚前一方首付婚后共同还贷的情况，房产一般归登记方所有，但共同还贷及对应增值部分需折算补偿给另一方。实际操作中，法院会参考还贷金额、房产增值比例等数据计算具体补偿数额。需要注意的是，分割前需先与贷款银行沟通，变更还款人并办理解押手续，避免影响个人征信。若双方都主张房产所有权，可通过竞价方式确定归属，出价高者获得房产并向另一方支付折价款。无论哪种分割方式，建议保留好购房合同、还款凭证等证据，必要时可委托专业机构进行房产价值评估。- AI整理生成 - 收起