婚后买房如何确保房产属于个人财产？

婚后购房若想明确归属个人财产，需注意以下几点。夫妻双方可通过书面协议约定房产归属，该协议需明确具体房产信息及财产分配方式，签字后具有法律效力。若仅由一方出资购房，建议使用个人婚前存款或明确来源为个人财产的资金支付全款，并保留完整的付款凭证，如银行流水、转账记录等。 若需贷款购房，建议由父母等直系亲属代为出资并签订赠与协议，注明资金仅赠予子女个人，与配偶无关。房产登记时仅登记出资方姓名，避免共同署名。装修、还贷等后续投入也建议通过个人账户操作，避免与婚后共同财产混同。 需注意的是，若购房后共同还贷或配偶参与装修等增值行为，即使登记在一方名下，配偶仍可能主张相应权益。实际操作中建议提前咨询专业人士，确保流程合规。- AI整理生成 - 收起