遇到房产纠纷，业主能直接打官司吗？

房产纠纷发生时，业主有权通过法律途径维护自身权益。是否需要直接提起诉讼，需综合考虑纠纷性质、证据充分性及协商可能性。若双方协商无果或对方拒不履行义务，向法院起诉是合法选择。准备诉讼前需注意三点：一是收集完整证据链，包括合同、付款凭证、沟通记录等书面材料；二是评估诉讼成本与预期收益，小额纠纷可优先考虑调解；三是了解诉讼流程，普通房产案件审理周期通常在3-6个月。对于共有产权纠纷，相关规定明确共有人享有优先购买权。若涉及共有财产分割，法院一般会采取实物分割或折价补偿方式处理。特殊情况下，如房屋存在安全隐患等紧急事由，可申请先予执行。建议在起诉前通过书面催告、第三方调解等方式固定对方过错证据。诉讼过程中，法院会重点审查合同效力、履约事实和损失关联性。常见房屋质量问题可委托专业机构鉴定，鉴定费用可主张由败诉方承担。- AI整理生成 - 收起