农村宅基地买卖合同如何写才合法

农村宅基地买卖合同合法需满足以下要点:1. 合同主体要适格,出卖人应为宅基地所属村集体经济组织成员,买受人若不是本村成员,需符合当地宅基地申请条件或有合法受让资格。2. 明确宅基地详细信息,包括位置、面积、四至等,确保与实际情况相符。3. 价款及支付方式要清晰约定,如总价、付款时间节点等。4. 写明宅基地交付时间、交付方式及双方应履行的交接手续。5. 对宅基地及房屋的相关权益归属作出明确,如是否包括地上附着物等。6. 违约责任要具体,明确双方若违约应承担的责任,如支付违约金、赔偿损失等。7. 合同需采用书面形式,由双方签字或盖章,并注明签订日期。同时,要注意遵循当地关于农村宅基地流转的具体规定和政策,确保合同合法有效。 收起

农村宅基地买卖需要特别注意合法性，因为宅基地使用权与城镇商品房存在本质区别。宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权，买卖双方必须符合特定条件。合同撰写时应当明确买卖双方均为同一集体经济组织成员，这是交易有效的前提条件。合同内容需包含宅基地位置、面积、四至界限等基本信息，同时注明交易价格及支付方式。需要特别约定的是，合同中应当写明房屋所有权随宅基地使用权一并转移，避免日后产生权属纠纷。根据相关规定，这种交易必须经村委会同意并公示，合同中要体现这一程序。建议双方在签订合同后及时办理宅基地使用权变更登记，这是保障买方权益的关键步骤。实际操作中最好请专业人士把关合同条款，确保不违反法律法规。 收起