房子已经抵押还欠债，还能办理过户吗？

已抵押的房产在还清债务前通常无法直接过户。根据相关规定，抵押期间房产所有权受限，需先解除抵押登记才能办理过户手续。若存在债务纠纷，债权人可能对房产主张权利，进一步影响过户流程。 实际操作中可分两种情况：一是借款人结清贷款后，凭银行出具的结清证明到登记机构办理解押，随后即可正常过户；二是通过“带押过户”新模式，部分城市允许买卖双方在未还清贷款时，经银行同意后同步完成解押和过户，但需满足银行及登记部门的特定条件。 需注意，若房产因债务问题被查封，则必须待法院解除查封措施后方可处置。建议提前核查房产状态，与债权人、登记部门充分沟通，避免因权属瑕疵导致交易风险。- AI整理生成 - 收起