婚前买的房子婚后涨价了，配偶能分这笔钱吗？

婚前购买的房产原则上属于个人财产，婚后房产增值部分是否属于夫妻共同财产需分情况讨论。若房产为全款购买且未进行婚后共同还贷或装修等投入，增值部分通常视为个人财产的自然增值，配偶无权分割。若存在婚后共同还贷或用夫妻共同财产偿还贷款，则还贷对应的增值部分可能被视为共同财产，配偶有权主张相应补偿。 房产增值的计算一般以还贷金额占购房总成本的比例为依据。例如，购房时总价100万元，婚后共同还贷20万元，离婚时房产增值至150万元，那么配偶可能分得20万元还贷对应的增值部分，即（20÷100）×50=10万元。实际操作中还需结合还贷资金来源、产权登记情况等综合判断。 若房产在婚后通过共同经营（如出租、翻修）产生显著增值，这部分增值可能被认定为夫妻共同财产。建议保留购房合同、还款凭证等证据，必要时可协商或通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起