离婚时涉及贷款未还清的房产分割，需结合购房出资、还款贡献、产权登记等情况综合处理。若房产为婚后共同购买且登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时向另一方支付补偿款；若协商不成，法院可能根据还贷能力、实际居住需求等判决归属，未得房一方有权获得相应补偿。 若房产系婚前购买且登记在购买方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。分割时需先计算共同还贷占 展开
离婚时涉及贷款未还清的房产分割，需结合购房出资、还款贡献、产权登记等情况综合处理。若房产为婚后共同购买且登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时向另一方支付补偿款；若协商不成，法院可能根据还贷能力、实际居住需求等判决归属，未得房一方有权获得相应补偿。 若房产系婚前购买且登记在购买方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。分割时需先计算共同还贷占比，再按比例补偿另一方。例如：总房款100万元，婚前首付30万元，婚后共同还贷20万元，当前房产增值至150万元，则共同还贷对应增值部分为（20÷100）×（150-100）=10万元，未登记方约可分得（20+10）÷2=15万元。 实际操作中需注意：1. 剩余贷款需重新与银行协商变更借款人，若资质不足可能需提前还贷；2. 补偿款计算需参考市场评估价，必要时可委托专业机构出具报告；3. 若涉及未成年子女抚养，法院可能优先考虑抚养方居住权益。建议提前留存购房合同、还款凭证等证据，以便明晰权益。- AI整理生成 - 收起
