租商铺签了3年合同，刚租1年想退租，房东要扣1年租金合理吗？
我在商场租了个铺面卖家具，合同签了3年，每年租金18万。现在刚租满1年，因生意不好想提前退租，但房东要求我赔偿1年的租金作为违约金。请问这种索赔要求合法吗？我该如何维护自己的权益？
其他答案
商铺租赁合同通常对提前解约有明确约定。房东要求扣除1年租金是否合理，关键要看合同条款的具体约定。如果合同中已写明提前解约需支付1年租金作为违约金，这种约定在合理范围内是有效的。根据相关规定，违约金一般不得超过实际损失的30%，如果1年租金远高于房东实际损失，承租人可以主张适当降低。建议先仔细查阅租赁合同中的违约责任条款，了解双方权利义务。若违约金确实过高，可与房东协商调整，或通过第三方调解。实际操 展开
2025-12-13 07:08
来自北京市
AI整理生成
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