夫妻婚后买的房子离婚时怎么分？

婚后购置的房产属于夫妻共同财产，离婚时原则上应当均等分割。实际操作中需综合考虑购房资金来源、还贷情况、子女抚养等因素。若房产登记在一方名下，不影响其共同财产性质。双方可协商选择实物分割或折价补偿，协商不成可向法院提起诉讼。房产分割需注意几个要点：首付款来源若涉及婚前个人财产，需提供相应凭证，这部分可能被认定为个人财产；婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产。若房产存在父母出资情况，需明确是赠与还是借款，不同性质会影响分割比例。对于唯一住房的处理较为特殊，法院可能优先考虑抚养子女一方或无房方的居住权益。若双方均主张产权，可通过竞价方式确定归属，取得产权的一方需向另一方支付补偿款。涉及按揭贷款的房产，需与银行协商变更还款人，必要时需结清贷款再行分割。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，这些是分割时的重要依据。若双方能友好协商，可签订书面协议并办理产权变更登记，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起