婚前共同买房怎么分？没领证的情侣买房要注意什么？

婚前共同买房涉及财产权属问题，需特别注意出资比例和产权登记。若双方共同出资，建议在购房合同中明确约定各自出资比例，并办理按份共有产权登记。未登记比例则可能视为等额共有，分手时容易引发纠纷。付款凭证（如转账记录、收条等）务必妥善保存，这是认定出资的关键证据。对于未领证的情侣购房，需注意以下风险点：一是贷款资格问题，若以一方名义贷款，另一方出资需签署书面协议明确资金性质；二是加名限制，部分城市限购政策下，非配偶可能无法直接加名；三是分手处置成本，如协商不成需通过诉讼分割，可能面临评估费、诉讼费等额外支出。建议通过书面协议约定房产份额、使用规则和退出机制，同时注意保留装修、还贷等支出的相关凭证。若房产登记在一方名下，另一方的出资可能被认定为借款或赠与，需结合转账备注、聊天记录等证据综合判断。装修款、物业费等日常支出一般不计入产权份额，但可协商补偿。购房前充分沟通权属方案，必要时可咨询专业人士起草协议，避免日后争议。- AI整理生成 - 收起