离婚前怎么分割夫妻共同房产？

夫妻共同房产的分割需要结合实际情况处理。若双方能协商一致，可签订书面协议并办理产权变更登记手续，将房产约定归一方所有或按比例共有。协商不成时，可向法院提起诉讼，法院通常会考虑以下因素：房产购买时间、出资来源、还贷情况、婚姻存续时间、子女抚养权归属等。婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产，婚前首付部分仍归出资方所有。若房产登记在一方名下但属婚后购买，原则上仍按共同财产处理。需要注意的是，如果涉及按揭贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，否则可能影响分割方案的执行。产权变更时还需缴纳相关税费，建议提前做好资金规划。- AI整理生成 - 收起