离婚时没做财产公证，房产该怎么分？

离婚时未做财产公证的房产分割主要依据房产购买时间、出资情况和产权登记情况综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或登记双方名字的，即便婚前购买也可能涉及共同财产分割。婚后购置的房产原则上属于夫妻共同财产，无论登记在谁名下。双方可通过协商确定分割比例，若协商不成，法院会考虑实际出资、还贷贡献、子女抚养等因素判决。例如一方父母出资首付但未明确赠与一方，可能视为对双方的赠与。特殊情形下，如房产涉及农村宅基地等特殊性质土地，需结合当地政策和相关规定处理。建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据材料，便于主张权益。若双方对财产分割存在重大分歧，可考虑通过专业调解或司法途径解决。- AI整理生成 - 收起