借名买房有哪些风险需要注意？

借名买房是指实际出资人借用他人名义购买房产的行为，这种做法存在多重风险需要警惕。产权归属容易产生纠纷，房产证登记在他人名下，从法律层面看对方才是合法产权人，若借名人反悔或发生债务纠纷，房产可能被强制执行。实际出资人需要承担举证责任，必须提供充分证据证明购房款来源和双方约定，否则难以主张权益。税务风险不容忽视，借名买房可能被认定为虚假交易，面临补缴税款或行政处罚。限购政策下借名购房属于违规行为，一旦查实可能被取消购房资格。若借名人不幸离世，房产可能成为遗产被其法定继承人分割，实际出资人维权将非常困难。借名买房还涉及贷款风险，若借名人征信出现问题或擅自抵押房产，实际出资人可能面临财产损失。亲属间借名同样存在风险，关系恶化时容易引发家庭矛盾。建议尽量避免借名买房，确有需要必须签订书面协议并留存付款凭证，同时考虑预告登记等措施降低风险。- AI整理生成 - 收起