房产证已办但土地未分割该如何处理？

房产证已办理但土地未分割的情况，通常出现在共有土地或历史遗留项目中。处理这类问题需分步推进： 土地分割的前提是明确权属。若土地为多人共有，需所有权利人协商一致，签订分割协议，并提交相关材料至自然资源部门申请分割登记。若涉及开发商遗留问题，可要求其配合办理分割手续，必要时通过协商或法律途径解决。 办理过程中，需准备房产证、身份证明、土地权属证明等材料，并缴纳相应费用。若土地性质复杂（如划拨土地），可能需补缴出让金或完成其他前置程序。相关部门审核通过后，会核发分割后的不动产权证，明确房产对应的土地使用权。 遇到阻力时，可咨询专业机构或通过调解、诉讼等途径维护权益。实际操作需结合地方政策和项目具体情况，建议提前与当地不动产登记中心沟通流程细节。- AI整理生成 - 收起