离婚时房产财产怎么分？具体流程是什么？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上归属产权人。婚后共同还贷部分及其增值部分，需对另一方进行补偿。双方可协商确定补偿金额，协商不成可参照相关规定计算。房产登记在双方名下的，通常视为共同财产，原则上均等分割。若一方贡献明显较大，可适当多分。对于父母出资购房的情况，需根据出资性质判断，若明确为赠与子女个人，则视为个人财产；若未明确，可能视为对夫妻双方的赠与。办理流程上，协议离婚需在离婚协议中明确房产归属，持协议办理产权变更登记。诉讼离婚则由法院判决后，凭生效文书单方申请过户。涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更借款人，或先行结清贷款再办理分割。需注意，部分地区对限购政策有特殊规定，过户前需确认是否符合购房资格。若房产涉及拆迁安置等特殊性质，分割方式可能有所不同，建议提前咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起