夫妻想把房产过户给子女，签协议要注意哪些关键点？

夫妻将房产过户给子女需要注意几个核心环节。产权清晰是首要前提，需确认房产无抵押、查封等权利限制，若存在共有产权人必须全部同意。过户方式选择上，买卖过户费用较高但后续交易税费较低，赠与过户虽前期费用少但未来转卖可能面临高额个税，继承过户则需在父母去世后办理。协议内容要明确房产信息、双方权利义务及违约责任，特别是赠与协议需写明"无偿赠与"性质。办理过程中需准备身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理手续。不同地区税费政策存在差异，比如部分城市直系亲属赠与可减免契税，建议提前咨询当地税务部门。特别提醒，若子女已婚，建议在协议中约定房产属于子女个人财产，避免成为夫妻共同财产。实际操作中还需注意保留完整的资金流水凭证，防止被认定为买卖行为。整个过程建议由专业机构指导完成，确保各环节合法合规。- AI整理生成 - 收起