离婚签完协议后房子怎么分？

离婚协议中对房产的约定需明确具体，包括产权归属、补偿金额、过户时限等关键条款。若协议约定房产归一方所有，需携带离婚协议、身份证明、原产权证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。此时免征契税，但若涉及补偿款支付，需注意资金交割凭证的留存。若原房产存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体。部分银行要求提前还清贷款才能过户，这种情况下双方可协商由产权受让方承担剩余贷款，或通过第三方资金垫付解押。过户时需查验房产是否存在抵押、查封等限制状态。对于共同房产未在协议中分割的情况，双方可补充协商或通过司法途径解决。登记机构仅依据生效法律文书或双方共同申请办理过户，无法单方强制操作。若一方拒不配合过户，可凭离婚协议向法院申请强制执行。房产过户涉及环节较多，建议提前咨询当地登记部门具体要求。部分地区对离婚房产过户有简化流程，如减免部分证明材料。整个过程需注意保留各类书面凭证，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起