遗产房产如何分割执行？

遗产房产分割需要结合实际情况依法处理。若被继承人生前留有合法有效的遗嘱，原则上应按照遗嘱内容执行分配。若无遗嘱，则依据相关规定由法定继承人共同继承，通常包括配偶、子女、父母等第一顺序继承人。房产作为不可分割的特定物，实际操作中常见三种处理方式：一是协商变卖房产后分配售房款；二是由某一继承人取得房产所有权，同时按份额补偿其他继承人；三是继承人共同共有房产并约定使用规则。若继承人之间无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据各继承人生活需求、对房产贡献度等因素判决。需特别注意的是，若房产涉及夫妻共同财产，需先析出配偶份额后再进行遗产分割。所有继承人均需配合办理产权变更登记手续，持继承权公证书或生效法律文书到不动产登记机构办理。过程中可能涉及税费缴纳问题，建议提前咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起