房屋过户价格能自己随便定吗？有哪些规定要注意？

房屋过户价格不能随意确定，需遵循相关规定。过户价格通常参考税务部门核定的评估价，若申报价格明显低于评估价，税务部门有权按评估价核定税费。评估价由专业机构根据房屋地段、面积、建成年代等因素综合确定，旨在防止偷漏税费行为。 签订买卖合同时，双方可协商成交价，但需注意两点：一是若合同价低于评估价，可能被要求按评估价补缴税费；二是过户时需提交真实交易凭证，如银行流水等，虚假申报可能面临法律责任。 税费计算方面，卖方涉及增值税、个人所得税等，买方需缴纳契税。具体税率与房屋性质（如普通住宅或非普通住宅）、持有年限等因素相关。若房屋满两年或满五年，可能享受税费减免。建议提前咨询当地不动产登记中心，了解最新评估价及税费标准，避免因价格申报问题延误过户。 此外，部分地区实行“三价合一”政策，即合同价、评估价与贷款价需一致，购房者需预留足够资金应对可能的差价。实际操作中，合理申报价格既能保障交易安全，也能降低税务风险。- AI整理生成 - 收起