新房有质量问题没住进去，还要交物业费吗？

新房存在质量问题未入住时，物业费的交纳需要分情况看待。根据相关规定，物业费的缴纳时间通常以开发商书面通知的交付日期为准，而非实际入住时间。若房屋因质量问题导致无法正常交付使用，业主可要求开发商承担整改期间的物业费。若房屋已完成交付手续但业主因质量问题拒绝收房，需通过书面形式提出异议并保留证据，此阶段物业费一般由开发商承担。对于已正式交付但未入住的毛坯房，多数地区规定业主仍需缴纳全额物业费，但部分地区允许按一定比例（如70%）缴纳。若是精装房因装修质量问题导致无法入住，业主可依据购房合同或保修条款向开发商索赔，包括物业费损失。建议业主先与物业公司协商，同时查阅当地物业管理条例的具体细则，必要时可向住建部门咨询或通过法律途径维护权益。房屋质量问题和物业费属于不同法律关系，需分别主张权利。- AI整理生成 - 收起